Blocchi di tribunale che rimuovono le unità di condizionamento dell'aria dei Greenbriar Apartments

Jun 25, 2023

HOT SPRINGS – Martedì un giudice ha emesso un'ordinanza temporanea che vieta alla proprietà dei Greenbriar Apartments di rimuovere i condizionatori d'aria montati sulle finestre dal complesso sovvenzionato dal governo federale.

Lunedì gli inquilini hanno presentato una mozione presso il tribunale circoscrizionale della contea di Garland per ingiungere permanentemente alla proprietà di rimuovere i condizionatori d'aria, chiedendo al giudice Ralph Ohm un ordine provvisorio che manterrebbe l'aria condizionata in funzione fino all'udienza del 14 agosto sulla loro mozione.

"I querelanti fanno affidamento sulle loro unità di condizionamento dell'aria per proteggersi dal caldo eccessivo dell'estate", hanno affermato gli avvocati del Center for Arkansas Legal Services nella mozione presentata per conto dei querelanti e degli inquilini di Greenbriar David Bell, Elberta Crouch, Crystal Todd e Keishon Hicks.

"Gran parte del paese e dell'Arkansas sono sotto un allarme di caldo eccessivo da oltre un mese. I querelanti corrono un rischio maggiore di danni fisici a causa delle temperature eccessive senza aria condizionata", afferma la mozione.

Martedì sera il Consiglio di amministrazione di Hot Springs prenderà in considerazione un'ordinanza che richiederebbe alle abitazioni occupate dagli inquilini di disporre di un sistema di raffreddamento in grado di mantenere una temperatura massima di 85 gradi e di elencare le unità di condizionamento portatili tra gli elettrodomestici che i proprietari devono mantenere se forniti in un noleggio. unità abitativa.

Il consiglio ha messo l'ordinanza all'ordine del giorno dopo aver ascoltato gli inquilini di Greenbriar durante la riunione d'affari del 18 luglio. Hanno detto che stavano pagando per l'aria condizionata e che avevano ricevuto i documenti di sfratto dopo che si erano lamentati con la città delle condizioni di vita nel complesso di fronte alla Bank OZK Arena su Convention Boulevard.

Il consiglio ha successivamente rimosso l'ordinanza dall'ordine del giorno e formerà un comitato per studiare la questione.

Gli imputati hanno anche citato in giudizio la società che ha acquisito Greenbriar l'anno scorso e il suo partner principale, Michael Cotroneo, per danni, sostenendo di aver commesso una frode affermando falsamente l'autorità di addebitare un canone mensile per l'aria condizionata.

Secondo gli avvisi degli inquilini, agli inquilini verranno addebitati 25 dollari per un'unità con finestra piccola e 130 dollari per una più grande. Le e-mail fornite dalla città al Sentinel-Record in risposta a una richiesta di documentazione mostravano che Cotroneo discuteva delle tariffe per l'aria condizionata con l'appaltatore della Sezione 8 del Dipartimento americano per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, con sede in Texas, già lo scorso autunno.

"I contratti di locazione non contengono alcuna disposizione che consenta agli imputati di addebitare un costo aggiuntivo per gli impianti di climatizzazione o di limitare l'accesso degli inquilini al godimento della proprietà", si legge nella denuncia. "Gli imputati hanno fornito false dichiarazioni sui fatti materiali ordinando ai querelanti di pagare una tariffa per l'uso delle unità di condizionamento dell'aria e vietando ai querelanti l'uso della proprietà e delle aree comuni."

I reperti includevano una copia del contratto di locazione modello HUD stipulato da Crouch nel febbraio 2022 che elencava "calore, luci, elettricità, cucina e raccolta dei rifiuti" come inclusi nell'affitto. Cotroneo ha notato che il contratto di pagamento dell'assistenza abitativa, Sezione 8, basato su progetto, della proprietà non richiede che l'aria condizionata sia inclusa negli affitti agevolati pagati dagli inquilini.

La denuncia sosteneva che qualsiasi addebito mensile consentito dall'HUD doveva essere elencato nel contratto di locazione e affermava che la proprietà non soddisfaceva gli standard minimi richiesti dalla legge federale per le proprietà sovvenzionate dall'HUD.

"Ciò include garantire che l'interno, l'esterno e l'unità siano privi di rischi per la salute e la sicurezza, inclusi, ma non limitati a, temperature estreme", afferma la denuncia, citando i requisiti generali del programma HUD elencati nel codice federale dei regolamenti.

La denuncia denunciava anche una violazione del contratto, affermando che la proprietà violava il contratto di locazione degli inquilini non riuscendo a "mantenere tutte le attrezzature e gli elettrodomestici in condizioni di sicurezza e funzionamento" e che i proprietari violavano le leggi federali e statali sugli alloggi equi.

La denuncia citava la disposizione statale del Fair Housing Act che vieta la discriminazione "contro una persona nei termini, nelle condizioni o nei privilegi di una transazione immobiliare o nella fornitura di strutture o servizi ad essa correlati".